千亿房企「美的置业」，如何管好税费支出？

一、房企数智化转型路漫漫

“房住不炒”、三道红线等政策调控下，房企如何管控好三大现金流支出之一的税费支出？房地产项目跨区域、长周期、多环节、多税种的复杂税收政策，企业如何既能统一涉税数据标准和申报口径，又能灵活应对各地差异并管控潜在风险？

面对流程断点频发、系统孤岛林立，如何打通业财税资档的交圈环节，实现深度一体化融合的效果？面对财税共享服务和集体强管控的趋势，税务平台如何着眼当下的提效提质促合规的迫切需求，又能支撑未来共享服务、集团管控和价值创造的中长期管理诉求？

二、企业背景丨未来蓝筹，成长首选

美的置业控股有限公司（以下简称“美的置业”），是香港联合交易所上市企业、中国上市房地产企业24强、广东省百强民营企业、领先的智慧地产制造商。

2021年，美的置业全年合同销售金额突破人民币1,371.4亿元，同比增长5.8%。未来，美的置业将持续固本强基，不断创新变革，深化产业赋能，以智慧、健康的方式引领行业发展，助力国民高质量住有所居，为社会创造更美好的价值。

三、房开企业涉税管理特点，税负高、精管理、强管控

1、税费支出是房地产企业主要现金流出之一

房地产开发项目开发周期长，前期开发现金流开支大，现金流入通常发生在中后期，资金融资需求大，财务风险高，而税费支出作为房开企业三大主要现金流支出之一（土地、建安、税费），对项目利润影响巨大，直接影响项目投资的成败。此外，如何充分利用税收政策（例如增值税期末留抵退税等），保持现金流的稳定，合理调配现金流也是房地产企业财税管理的重要内容。

2、业务多元化，需要精细的财税管理

房地产行业处于从成长期到成熟期的过度阶段，集中度越来越高，呈现多元化发展趋势。由于涉及业态多，投资主体复杂，整体税负较高，需要精细的财税管理流程与之相适应。

3、易发涉税问题，是税务机关重点监管对象

房地产开发企业由于涉及税种多，税务处理复杂，容易发生涉税问题，因此一直以来都是税务机关重点监管的对象。这就要求房地产企业在对自身的税务合规水平有充分的认知的基础上，提高税务风险管控能力，避免因税务合规问题导致不必要的现金流出。

当期美的置业处于业务高速发展阶段，如何提高企业的税务合规水平、税务规划能力和税务风险管控能力等，是美的置业财税管理团队所面对的一大挑战。